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吉林省温泉滑雪综合度假区项目可行性研究报告

一、项目基本概况

1、项目名称:吉林省温泉滑雪综合度假区项目

2、建设单位XX旅游生长控股集团

3、建设性质:新建

4、建设所在XXXX区XX园区

5、项目占地面积:本项目占地面积200万㎡

6、项目投资本项目总投资300000.00万元

7、项目建设内容:项目拟占地200万平方米,主要建设内容:室内外温泉会馆、大型滑雪场,酒店以及养生养老度假区。

二、项目配景

2019年12月,吉林省正式印发《关于以2022年北京冬奥会为契机大力生长冰雪运动和冰雪经济的实施意见》,同月,吉林省冰雪经济生长大会召开,提出“把吉林打造成为中国冰雪旅游经济的中心,冰雪文化引领的高地,冰雪人才培训、冰雪运动训练和冰雪装备制造的基地,以及冰雪研究的思想前沿”的全新目标。

吉林省人民政府公布《关于做大做强冰雪工业的实施意见》中提出,贯彻落实习近平总书记关于“冰天雪地也是金山银山”和“三亿人加入冰雪运动”的重要指示精神,坚持立异、协调、绿色、开放、共享生长理念,抓住2022年北京冬奥会历史机缘。以满足冰雪消费需求为主线,以冰雪旅游为本体、冰雪体育为基础、冰雪文化为引领,强化冰雪工业优势集聚,构建吉林特色的冰雪工业体系。增进冰雪关联工业融合生长,打造长白山国际冰雪品牌,努力把吉林省建设成为中国冰雪工业大省、冰雪旅游强省和世界级冰雪旅游目的地。突出冰雪旅游本体作用,富厚产品供应,增强冰雪旅游体验性与加入性,重点打造东部冰雪体验之旅、延伸拓展西部渔猎文化之旅、培育开发南部康体养生之旅。具象为“深度玩冰、厚度玩雪、暖度温泉、热度民俗”产品符号,着力建设四大产品体系,标明省政府对冰雪行业及其扩展行业的大力支持。

《吉林省冰雪旅游工业总体计划》中提出了,吉林省要从冰雪资源大省到冰雪旅游资源大省定位的转变,以“生态冰雪,都会冰雪,人文冰雪”为特色,以引领“中国冰雪旅游时尚”为目标,定位成中国冰雪旅游强省、海内冰雪旅游工业高地、世界新兴冰雪旅游目的地。

本项目温泉与滑雪的结合,能很是好的做到经营上的互补性。温泉作为亮点和卖点,陪同着度假酒店群、休闲地产、滑雪场等产品满足差别消费群体的休闲需求,使其不再是一个简单的温泉,而是一个复合型的休闲项目。温泉开发充分联动周围的景区度假区、森林公园、乡村旅游等外围资源,融温泉、度假、酒店、娱乐、商业、餐饮、运动、地产、社区等多种业态于一体,满足消费市场关于“保健疗养、运动游乐、商务集会、休闲度假”等全方位、多条理、综合性的休闲消费需求,如此也可有效解决温泉的淡季营销毛病。

三、项目市场剖析

1)中国旅游市场剖析

凭据中国旅游研究院宣布的《2021年上半年全国旅游经济运行剖析报告》可以看出,2021年上半年,全国旅游市场稳步回升,旅游经济运行苏醒向上的基本面基本稳固。五一期间,海内旅游出游2.3亿人次,全国旅游市场迎来了疫情防控和全面苏醒的战略转折点。

2021年上半年,旅游市场总体坚持平稳有序,疫情防控常态化的旅游市场全面恢复。春节假期,全国海内旅游人数和收入划分恢复至疫前的75.3%和58.6%,清明划分恢复至疫前同期的94.5%和56.7%,五一劳动节划分恢复至疫前同期的103.2%和77.0%。别的,第一季度全国出游10.24亿人次,出游总花费7375亿元,划分恢复至疫前同期的57.7%和42.7%。全国旅游满意度处于高位,一季度抵达82.32,高于去年同期和疫前同期水平。

随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费看法的改变,旅游的需求将会不绝增加,旅游业的生长前景辽阔可观。凭据国家文化和旅游部宣布的《2021年前三季度海内旅游数据》显示,2021年前三季度,海内旅游收入(旅游总消费)2.37万亿元,比上年同期增长63.5%。其中,城镇居民旅游消费1.91万亿元,增长62.6% ;农村居民旅游消0.45万亿元,增长67.0%。人均每次旅游消费879.68元,比上年同期增长17.5%。据统计,2021年前三季度,我国海内旅游总人次26.89亿,比上年同期增长39.1%。其中,城镇居民19.34亿人次,增长38.2% ;农村居民7.55亿人次,增长41.4%。因此,我们预测至2025年,海内旅游人数将突破83亿人次,旅游收入接近10万亿元。

2)中国温泉旅游市场剖析

温泉旅游已经成为游客休闲松开的重要选择,欧洲杯投注网数据显示,凌驾43%的游客选择温泉旅游的动机为休闲松开、33%的游客注重温泉养生、16%的游客选择美容养颜、8%的游客选择其他。由此可见,游客选择温泉旅游最主要的目的是休闲松开。且温泉有显著的医疗功效,其医疗功效来自于温泉的温度、压力、浮力等物理作用,以及它富含的矿物质和化学身分,差别的化学身分带来差别的医疗保健效用。因此,健康疗养一直是温泉开发的重要用途之一。随着养生度假、康疗保健等需求的日渐增加,温泉旅游作为一种体验性的运动。

别的,随着人们对健康生活的重视,“大健康”产颐魅正快速迈入新一轮的增长。作为把旅游业和“大健康”工业结合的温泉康养旅游,拥有着良好的市场情况,是生长空间巨大的蓝海市场。数据显示,目前世界上有凌驾100个国家和地区温泉康养温旅游。2021年全球温泉康养旅游市场预计收益约达9,785亿美元,相比2017年的6,789亿美元的市场收益足足增加了将近3,000亿美元。

凭据欧洲杯投注网数据,2015年我国温泉旅游人数为3,390万人,到2018年增长了1,099万人,2021年我国温泉旅游人数约为5,690万人左右。由此可见,我国温泉旅游人数增长速度较快。

3)中国滑雪市场剖析

冬奥机缘和人们对冰雪运动高涨的热情,让“冰雪+”工业泛起良好生长势头,冰雪工业在我国属于一种新兴工业,是在冰雪资源开发的基础上形成的特殊资源型工业。冰雪工业的具体领域主要为三个方面:冰雪旅游工业、冰雪文化工业和冰雪体育工业。

目前冰雪旅游生长已不再局限于简单的旅游旅行,为强化经济刊行动用,集多工业融合生长的“冰雪+”战略正在成为各地冰雪旅游生长的新趋势。中国冰雪旅游生长正在进入重创意、重内容、重体验的阶段,冰雪+度假、冰雪+文化、冰雪+体育等生长模式受到广泛重视,冰雪旅游工业链条逐步延伸。

中国旅游研究院召开“2022中国冰雪旅游生长论坛”,宣布《中国冰雪旅游生长报告》提到,“三亿人上冰雪”从愿景变为现实,尽管有疫情影响,可是在北京冬奥会、冰雪出境旅游回流、旅游消费升级以及冰雪设施全国结构等供需两方面刺激下,全国冰雪休闲旅游人数从2016-2017年冰雪季的1.7亿人次增加到2020-2021年冰雪季的2.54亿人次,2021-2022年的冰雪季我国冰雪休闲旅游人数将抵达3.05亿人次,我国冰雪休闲旅游收入有望抵达3233亿元,预计到2025年我国冰雪工业总规模抵达10000亿元。

我国冰雪旅游为冰雪工业中的焦点领域,冰雪旅游将发动冰雪特色小镇、冰雪文创、冰雪运动、冰雪制造、冰雪度假地产、冰雪会展等相关工业配合生长。在公共冰雪旅游的发动下,冰雪经济已形成以冰雪旅游为焦点、冰雪运动为基础、冰雪文化为引领、冰雪设备制造为支撑、冰雪康养为特色、冰雪度假地产为增补的“1+5”冰雪工业体系,冰雪旅游也成为冬季旅游和冰雪经济的双焦点工业。

滑雪市场快速增长。未来我国将开端形成以冰雪园地设施建设运营为基础,冰雪公共休闲健身和竞赛演出为焦点,以冰雪体育旅游为发动,冰雪装备制造为支撑的冰雪工业体系。从行业增长的角度看,冰雪行业未来10年的平均增速将坚持在20%-30%。在市场快速生长期中,滑雪场的数量和年滑雪人次等都将显著增加,冰雪运动的装备将随着工业的快速生长逐步增长。

四、项目经济效益评价

项目建成产后,预计年销售收入260,000万元、利润85,000万元,投资接纳期5.5年(税后,含建设期2年),投资利润率28.6%。

项目建成后,将有利于形成完整的工业链条,增进工业升级,发动下游工业生长,并直接向社会提供再就业岗位和大宗的间接就业时机,守旧预计可解决百余人以上的就业问题。有利于改善外地人民群众的生活水平,为地方社会生长起到良好的增进作用,同时可进一步增进新型城镇化生长,具有较好的社会示范意义,也为吉林省旅游工业进步起到良好的推行动用。

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